天峦湖项目可以说是我们公司在坪山市场沉静8年以后的开山之作，当年，公司开发的东方威尼斯花园是坪山第一个花园式住宅小区，泰富华庭是坪山第一个高档住宅。

时光荏苒，8年太久，曾经也已模糊。现在，天峦湖来了！在马峦山下，在大山陂水库旁，有山有水有荔枝林，还有生态保护线。

这些优异的自然景观资源，非比寻常，机遇难得，再创佳绩，再建经典，公司上下目标明确：坪山标杆！

项目开发始于设计，设计是产品的灵魂，品质的基石。在此，我从设计的品质控制角度对项目进行片段介绍，记忆公司同事们的工作成果。

一、规划布局：天峦湖规划布局以景观最大化为原则，让最多的户型、最多的面积、最好的产品享受最好的景观资源。结合周边自然生态，充分利用山水自然景观，建筑完全以观景为原则进行布局，保证每户有山、水景观资源，使项目与环境融为一体，最大化亲近自然。同时，把基地整体抬高了7米，这样有几方面好处：

1.有利于在小区内与水库之间视觉通畅，有更好的观景角度；

2.有利于人车分流，又使小区完全杜绝外界市政道路干扰，把安静做到极致。

3.有利于地下车库自然通风采光，改善停车环境；

4.可以减少土方开挖量，尽量减少对环境的破坏，毕竟项目用地紧贴生态保护线，美景人人爱，生活要健康，珍惜环境、保护环境是天峦湖项目的开发理念，相信也是天峦湖业主们的共同追求。

二、天峦湖户型设计：户型是产品的核心，项目成败的关键。天峦湖户型设计在以下几方面重点考虑：

1.户型的功能分区：家庭生活中，居住行为主要归纳为个人活动、家庭活动、家政、卫生等四大类，通过对基本行为分析，进行清晰、有序的组织，做到合理布局、动静分区等基本要求。

2.户型尺度：天峦湖户型强调舒适、休闲，各个功能区尺度相比其他项目进行了放大，比如88M2户型为例，一般项目客厅开间做到3.6、3.8米，而天峦湖做到4.4米，较大面积户型甚至做到7.8M的宽景客厅，告别局促，舒适加倍，到天峦湖就是来放松的。

3.采光、通风与视线：户型良好的采光通风是天峦湖的最低标准，大飘窗、大阳台才是天峦湖户型的特色。设计上通过合理增加钢筋含量，减少结构尺寸的方法，使景观面飘窗最大化，最大化的融入周边景色，在这优异的景观资源条件下，“万千湖山，窗前阅”是天峦湖的真实写照。天峦湖的主阳台宽度为1.8~2.4米，大于市场1.3~1.5米的“标配”，使阳台功能进一步扩展，不但可以站着吹风赏月，还可以坐着品茶论道。

4.绝版的拓展赠送面积：天峦湖的赠送面积甚至达到30%，由于深圳新规范的实施，往后项目再也做不到。

5.一次到位的精装修：项目从设计开始，就确定了要进行高标准的精装修交房。在土建设计阶段，精装修设计已进行，所有因素都要考虑精装修完成后的使用效果，比如梁柱不能外露，管线精确预留预埋，外墙三重防水拒绝隐患。

三、建筑设计：项目的形象概念是打造一个依山傍水的、高档的、纯粹的欧洲小镇。高层建筑立面采用时尚又古典高贵的ArtDeco风格，有较多的竖向线条，相比于简洁的现代风格建筑，ArtDeco风格虽然造价增加不少，但对建筑品质的提升也是非常明显的。ArtDeco发源于法国，兴盛于美国，曾一度流行于上世纪的大上海，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量。多层别墅建筑为法式宫廷风格，内敛典雅，体现尊贵，同时与高层建筑协调融洽。

天峦湖最具特色的欧洲风情商业街，并设计有华南特色的骑楼，与住宅无缝连接，逛街风雨无阻；通过形态各异的屋顶、颜色多变的材料，使建筑效果丰富而生动，已然成了婚纱摄影基地。这种设计不但土建施工复杂，而且由于瓦片的品种多、颜色多，数量少，找了很多厂商不愿意生产，差点放弃。最后在设计坚持和招采部门的努力下，说服了一家厂商生产，条件是要三倍价格。

四、外墙材料：看出相片中2块石材的区别吗？错了，右边的才是石材，左边的是涂料！这就是天峦湖用的“水包水多彩花岗岩涂料”，如果不看实物，难于相信以假乱真到如此地步。

材料选择是设计的重要环节，天峦湖立面材料在涂料、磁砖、石材等方面进行过比较，下面就几种材料进行简要介绍：

1.石材，档次高价格贵，造价2000元/M2左右，施工复杂，因挂件老化、石材破损、施工质量、不可抗力等因素存在安全隐患。我们调查关内在卖5万以上单价的项目，有个别项目外墙材料全用了石材，天峦湖不到2万的单价显然无法这么不计成本的大面积用石材。

2.磁砖，价格适中，抗污、耐久性好，不褪色，生产过程能耗、污染较高；因采用粘贴施工，有脱落隐患，小块拼贴组成，对线条表现的灵活性、效果较差；

3水包水多彩真石漆：比普通涂料、磁砖价格贵，施工工艺较为复杂，能仿真各类石材，无毒环保。国外已有较长历史，国内引进时间不长，价格较高，使用较少。

ArtDeco风格建筑用普通涂料无法表现其高贵品质，通过比较，天峦湖采用“水包水多彩真石漆”，是综合效果、成本、环保等因素的最佳选择，不是石材又胜过石材，而且不用担心石材或磁片掉落的安全隐患。

五、 Low-e玻璃：根据设计节能计算，天峦湖的门窗用普通单片玻璃可以满足要求，但天峦湖品质不能止步于“温饱”，更要追求“小康”。天峦湖在客厅、卧室等主要门窗用了中空Low-e玻璃，其有以下3方面特性：

1.两层中空，大大提升隔音性能，和隔热性能。

2.较高的可见光透射率，Low-E玻璃的可见光透过率从理论上的0%-95%（6mm白玻很难做到）不等，可见光透过率代表室内的采光性，使室内光线明亮。室外反射率从10%-30%左右，由于银离子反射，有非常好的光影效果,使立面品质提升。

3.普通玻璃的辐射率高达0.84，当镀上一层以银为基础的低辐射薄膜后，其辐射率可降至0.15以下。因此，用Low-E玻璃制造建筑物门窗，可大大降低因辐射传递的热量，达到理想的节能效果。

以上对天峦湖的介绍限于设计片段，项目开发的工作很多，设计只是一小部分，在此要感谢公司专业工程师们的努力和各部门对设计工作的支持。设计是项目开发的灵魂，是复杂的系统工程，不仅涉及的专业面广，还涉及到项目的方方面面，是从无到有的过程。回头总结，可以看到我们的努力，帮助我们提升，在以后的工作中更加精益求精！